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2018-10-20 23:26 来源:39健康网

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原来这3个楼层是热门 买到的人都在偷笑!

它们的宜居指数都被高房价拖了后腿。

2018/08/27 17:05:39来源:房天下 浏览量(6687)

[摘要]在房价居高不下的年代,买房子已经不是“随随便便”的事情了,一个二线城市房价每平米轻松能上一万元左右,一套小三室至少也要120万元。于是就有人问了,买房要如何挑选出一个好楼层?对此,小编要说的就是,原来这3个楼层是热门 买到的人都在偷笑!

在房价居高不下的年代,买房子已经不是“随随便便”的事情了,一个二线城市房价每平米轻松能上一万元左右,一套小三室至少也要120万元。从查资料、选地段、看楼盘、选楼层、准备首付款、再到签订购房合同,无不需要耗费大量精力和时间。然而对于买房小白来说,等待他们的满满都是套路,因此不管是选楼层,还是选地段,亦或选户型都需要当心。

很多人问“刚需买房需不需要考虑涨价问题。”曾经有人是这样回答的:刚需买房不需要考虑涨价问题,因为不管房价如何都得买,因为每个人都需要有住的地方。

但是在房价高位的今天,真的有人不考虑房子涨价的问题吗?我想,哪怕对象是刚需者也做不到吧?不信?那么就举个例子来说明好了:

假如2018年你以20000元/平米的房价入手一套150万元两房户型,不幸的是房价持续下跌,等到2020年时候房价只有15000元/平米,想要换房时,最终只能卖到112万元,总房价贬值38万元。对于刚需来说是何等损失。

故而小编认为,刚需买房不需要考虑房价问题,但得考虑房屋以后是否会涨价的问题。因为不管房价高低都得上车,但是要选好房子、选好地段、选好楼层,即使做不到涨价,最起码也不能贬值。

因此今天我们就来说说:买房要如何挑选出一个好楼层?对此,小编要说的就是,原来这3个楼层是热门 买到的人都在偷笑!

一、高层的N÷2+1楼层位置

对于楼层高度的说法并没有明文规定,只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房,一般高层在12层-33层之间,因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房,要么是11层的,要么是26层的,要么是33层的。

因此对于高层来说,比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层,那么比较好的楼层是17层-20层,这些楼层在二手房市场很是热门。

如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”,他说的大致就是N÷2+1左右的楼层。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足,另一方面没有遮挡通风效果好,并且楼层相对较高,视觉效果好,因此很受欢迎。

二、高层和小高层的顶楼和次顶楼

小高层是指总层高在11层以下的楼房,这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层住宅而言,小高层往往设计的更符合居住需求,户型更加合理、舒适。

一般来说,小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性,如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高,比多层更具有通风采光效果,楼层不高所以居住很踏实,景色俱佳,热门之选。

另外,次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说,关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险,并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵,因此越来越多人选择。

而顶楼是最近几年和未来几年渐渐兴起的楼层。随着建筑技术进步,防水隔热都已经不是新技术了,很多顶楼有阁楼赠送、大楼台赠送,越来越多的开发商顶楼卖房价的比其他楼层要贵得多。

三、洋房的一楼

这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”,有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的房子,往往每一套住宅都有1-2层,居住、享受两不误,是新时代下享受生活的好楼层选择,一般来说,带院子的洋房都在洋房一楼。当然了,品味高意味着房价也高,因此价格比较贵。

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