??10月开局的第一周,长沙楼市成交、供应双跌,开盘成交率仅56%。如此表现,让此前“银十”不再现的预测似乎成了真。上周是今年10月的第二周,长沙楼市又能否逆袭?还是季节的变换,已然进入深秋?还是来看看上周(10.7-10.13)长沙的楼市数据。

??土地市场:4宗经营性用地均底价成交,2宗联合竞得

??上周长沙六区一县共4宗经营性用地成交,其中长沙市1宗、长沙县3宗,最终均无溢价,底价成交。

??其中,滨江A2地块阔别4年重新挂牌,编号为[2018]长沙市065号,楼面价4年翻了一番,为6500元/平。最终由长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司、长沙先导恒伟房地产开发有限公司3家单位联合竞得,该地块限定了住宅最高销售价11500元/平。

??此外,长沙县的[2014]网挂132号(恢复挂牌)也是由多家单位联合竞得。

??可见,在目前的市场情况下,房企或更愿意选择“联手”的方式拿地,既把控了成本,又将后期开发的风险降低。

??新房交易:成交持续下跌,供应量大涨为“银十”蓄力

??据湖南中原数据平台显示,2018年10月第2周长沙一手住宅成交780套,成交面积9.42万方,环比均下跌49%。自9月下旬以来,这已是成交量连续第三周的下跌。不过这或许也受国庆期间新增供应少影响。

??成交排行中,鑫苑芙蓉鑫家以78套的成交套数位列第一。

??供应方面,据湖南中原数据平台显示:2018年10月第2周,长沙内五区新增商品住宅2845套、36.36万方,供应套数、面积环比分别上涨3倍、2.2倍。

??上周内五区共12个项目拿证,住宅2845套占比89%。新增的住宅供应为“银十”蓄力,或能搭上“金九银十”最后的末班车。其中,上周岳麓区最为活跃,7项目获批预售,共新增33万方的商品住宅供应。

??市场情况:来访指数持续低迷,整体开盘成交率64%

??据湖南中原数据平台显示,上周的长沙新房来访指数环比下跌4.55%。从曲线看,也远低于今年的周均水平。可见在目前的市场情况下,市民对于入市的想法更加谨慎,也更多地保持观望心理。

??开盘情况方面,上周5项目开盘,共推出890套,成交572套,成交率64%。较上周开盘成交率有所回升,且有的单项目去化率很高,说明目前成交率的分化逐渐拉大,楼市也正趋于理性。

??中建悦和城10月11日开盘,共推出202套刚需房源,最终成交188套,去化率93%。

??长燃润和天地10月13日开盘,推2#高层,共232套,去化率100%。

??400来电:湘熙水郡连续三周占据榜首

??上周的400来电排行榜中,湘熙水郡热度不减,蝉联3周榜首。其余三甲分别为中建悦和城和山水英伦。

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